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買連租約的住宅單位,要注意甚麼呢? 內容分類 :

律師行物業網頁設於conveyancing.com.hk
 
首先你要考慮到財政問題,因為一般來說,銀行對有租約的住宅單位較有保留,即是說,可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息,甚至不予借貸;所以,如果你需要銀行借貸的話,應先與銀行聯絡,進行估價及商討借貸條件。

此外,你亦應了解租客是甚麼人,以往是否準時交租、租約的年期、租金等、租約是否正式訂立、有否繳付政府印花稅、租約內容是否有生約條文等。

你亦要了解到,香港是有租務管制的,租務管制的條文,主要是保障租客,業主要收回有關單位,是要經過一定的程序,所以即時租約到期,業主不一定能收回讓單位。在租務管制法例中,亦有規定,新業主在買入一年來,不得以自住理由收回單位。
葉謝鄧律師行地址•5個辦事處

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