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業主破產業權轉讓:租者置其屋計劃(租置計劃)單位 內容分類 :
 
租置計劃的單位,除了:

1. 在首次售出日期起計兩年後,經第二市場轉售;或
2. 在首次售出日期起計五年及繳付補價後,

其物業業權是不可以自由轉讓的。但在特殊情形下,房委會可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。在下列的情況下,業主可以申請轉讓業權,業主破產是情況之一:

1. 申請配偶加入成為聯名業主;
2. 因業主離婚或分居而申請將業權轉給配偶;
3. 因業主結婚遷離並與配偶居住而將業權轉給其他家庭成員;
4. 因業主移民或長期在海外工作而將業權轉給其他家庭成員;
5. 業主或配偶因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權;
6. 因有登記的認可住客提供樓宇的首期或按揭供款而更改業權;
7. 因業主去世而申請更改業權;
8. 因業主年老(即70歲或以上)而申請更改業權;
9. 因業主身患危疾(例如癌症)而申請更改業權;
10. 因業主破產而更改業權。

除以上列項外, 房委會只會在特殊的情況下, 才會考慮其他原因批准轉讓業權。業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理(破產個案除外), 而準承讓人必須為該物業業主已登記的家庭成員(業主去世個案除外)。

申請須知

●申請人必須在申請表內說明轉讓業權的原因;
●申請表必須連同有關證明文件(例如:結婚證書及新地址證明文件、最終離婚令及離婚判令、遺產管理書、遺產管理人身份確認誓詞或遺囑認証及豁免遺產稅證明書)一同遞交;
●申請手續費為2,000元, 無論申請獲准與否皆不會發還;
●一般來說,申請人會在六星期內收到書面通知,獲悉申請結果;
●填妥的申請表須送交屋h所屬的租約事務管理處。

申請獲批准後的手續

●獲發轉讓同意書後,業主須自行聘請律師辦理轉讓手續;
●如果物業屬按揭物業,業主須與銀行聯絡,查詢是否需要更改按揭貸款契據。若有需要,申請人必須先另行向租置計劃組申請修改按揭貸款契據同意書,才可修訂按揭安排。唯申請人須另行支付所需的手續費1,400元;
●除申請轉讓的手續費外,業主也須繳付一切有關轉讓業權的用,例如:房委會批契費及厘印費等;
●一般來說,轉讓同意書有效期為一年,如果業主未能於期限內完成業權轉讓,便須重新提交申請;
●簽署轉讓契約後,申請人須盡快通知所屬的租約事務管理處。


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